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【专家提醒:二手房交易注意问题】

二手房交易流程中最关注什么?交易过程中需要注意什么?

一、确认产权的可靠性

注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人,是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性,有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。约定的金额需要大于“到下一还款日至少应偿还的金额”。

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办法规定,租赁期限为一年及一年以下的,租赁保证金不超过1个月租金数额;租赁期限为一年以上的,租赁保证金不超过2个月租金数额。三乡办理过户三乡买卖双方共同向三乡房地产交易管理部门提出申请,根据北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的意见之相关规定。取得《房屋租赁证》后变更或解除房屋租赁合同的,应办理变更或注销登记。

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